新景家园小区测评
7.5
综合评分
排名 高于55% 的本商圈小区

小区概述

新景家园位于雨湖区基建营板块,由新景集团开发,于2011年竣工;小区由约43栋多层、小高层和高层组成,容积率约为1.38;小区户型面积大约在88㎡-147㎡之间,为2房到4房户型;小区内有湖水、凉亭、小桥,景观丰富,可供居民观赏。

小区优缺点

优点
  • 小区距河西地下商业街(韶山中路店)较近,方便居民逛街购物;
  • 小区距湘潭市中心医院较近,居民健康比较有保障。
缺点
  • 小区车位比较紧张,居民停车不方便;
  • 小区距熙春路/熙春门路(路口)较近,早晚高峰出行容易拥堵。
地段交通
7.3 高于52% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.3

暂无

步行至地铁

66个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区附近公交站比较多,新景家园东公交站距小区约146m,有旅游2号专线公交车停靠;距小区约317m处还有三桥北西公交站,有21路、旅游2号专线公交车停靠,方便居民乘坐。小区距熙春路/熙春门路(路口)约330m,居民驾车出行比较便捷。整体来说小区附近的居民出行较便利。
附近学校
7.5 高于56% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.7

初中

8.0

49个

附近幼儿园

7个

附近小学

11个

附近初中

距小区约403m处有湘潭市雨湖区红黄蓝亲子园,孩子入学方便;在小区约909m处是曙光学校,该校是公办学校;距小区约1.3km处是湘潭市第四中学,为公办学校,综合来说小区周边教育配套比较成熟。
居住品质
8.3 高于59% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

8.0

新旧程度

8.3

停车便捷

7.9

物业服务

8.0

环境概况
小区内有树木、花草,长势较好,还有休闲凉亭,夏季方便居民乘凉;小区内还有湖水、小桥,加上各种植被,景观比较丰富,观赏性较好;小区内的公共设施比较多,健身器材、儿童游乐设施等维护较好,方便居民随时使用。
建筑特色
小区建筑风格比较简洁大方,观感较好。小区楼栋外立面以黄色为主色调,比较简约美观。小区于2011年竣工,时间略长,但暂时未见有外墙脱落的情况。
楼栋分布
小区由约43栋多层、小高层和高层组成,容积率约为1.38;小区户型面积大约在88㎡-147㎡之间,为2房到4房户型,比较适合刚需型和改善型人群在此置业。
出入口
小区有3个出入口;小区北门在熙春门路附近,东门在小东门西路附近,南门在沿江中路附近,这三个出入口是人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2011
总户数
  • 1967户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.38
社区总设施
  • 中心广场;
  • 小区花园;
  • 人工湖;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区配有保洁人员,每天会定时清理小区内的生活垃圾以及地面楼道卫生,提供给业主的环境较干净。物业人员解决业主的问题比较及时,能及时响应,居民日常生活有保障。
安保
小区的出入口有保安值班室,负责外来人员和外来车辆的检查,能够给居民提供基础的安全。小区门口有安装电子门杆,重要路段也有安装监控,能够有效保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 湘潭大凯楼物业管理有限公司
物业费用
  • 0.80元/㎡/月
车位
  • 共700车位
  • 地上350个,地下350个
车位比
  • 1:0.36
停车费
  • 地面220.00元/月,地下240.00元/月
生活配套
7.3 高于50% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

8.2

餐饮服务

7.0

银行金融

8.0

暂无

购物中心

暂无

商场

48个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边的商业配套比较成熟,距小区2.1km处有河西地下商业街(韶山中路店),居民逛街购物方便;距离小区105m左右有销巴生活超市,约366m处有世纪华联茂尔超市(美添来店),可满足居民购买生活小用品的需求。
医疗资源
距小区约1.9km处有湘潭市中心医院,该院为三甲医院,居民就医较方便。距离小区约546m处有城正街道社区卫生服务中心,可为居民提供简单的诊疗服务。整体来说小区周边的医疗配套比较完善。
生活服务
距离小区约1.3km处有熙春路农贸市场,居民平时买菜比较方便。小区附近约308m处有中国银行(湘潭市熙春路支行),居民办理一些日常理财业务比较便利。整体来说小区周边的生活服务配套比较完善。
休闲娱乐
小区附近供居民休闲娱乐的场所比较多,距离小区约437m处有灵伽瑜伽旺城天誉馆,对于喜欢学习瑜伽的人来说是不错的选择;距离小区约358m处有瑞江南健康足道(旺城天誉店),休息时可以来此按摩放松身心。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

9.5

成交量

6.0

买房建议
对于预算较少的家庭来说,可以选择88㎡左右的2房,该户型面积适中,总价较低,承担的经济压力也比较小,综合来看比较合适;如果是三代同住的家庭,经济基础较好,可以选择147㎡左右的3房,空间较大,户型功能齐全,能满足家庭成员的居住空间,可以更好的改善居住环境。
卖房建议
小区竣工时间略长,如果业主将房屋重新装修一下,可能会增加一定的出售几率。小区车位比较紧张,如果业主自带车位,可将车位一起出售,能够吸引有车一族的目光,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
小区88㎡左右的2房户型,比较适合一家三口整租,单身可以考虑与朋友合租这个户型,该户型能够满足基本的居住需求,且小区周边出行较便利,方便通勤;如果是经济状况好一些的家庭,可以选择整租面积为123㎡左右的3房户型,能够满足三代人的居住空间,小区附近有大型商场、超市、菜场,在此租住日常采购、购物休闲都比较便利。
用户评价
6.5 高于77% 本商圈小区
居住体验
小区附近有大型商场、菜场,居民逛街购物、日常采购食材都比较便利;小区内有凉亭、健身器材、儿童游乐设施等,休闲娱乐设施较多,方便居民使用;小区的业主很多是在此居住较长时间的居民邻里相熟,关系较好。
业主特征
小区以业主自住为主,人员流动性较小;小区三代同住的家庭较多,老人孩子平时喜欢在小区玩耍,氛围较好;小区的业主多为工作稳定的白领阶层,综合来说该小区氛围和谐,邻里关系较好。
入住须知
物业费
  • 0.80元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.12元/m³
  • 第二阶梯3.2元/m³
  • 第三阶梯4.27元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.588元/度
  • 第二阶梯0.573元/度
  • 第三阶梯0.563元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.45元/m³
  • 第二阶梯2.94元/m³
  • 第三阶梯3.68元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费