城郊香樟园小区测评
7.8
综合评分
排名 高于98% 的本商圈小区

小区概述

城郊香樟园位于雨湖区基建营板块,由湘潭城郊房地产开发有限公司开发,于2011年竣工;小区北院约29栋,南院约12栋,共有约41栋楼房,容积率约为2;小区户型面积有76㎡-189㎡左右的2居室到4居室,满足不同人群的购买需求;小区南院临近湘江,共享1000m长株潭湘江风光带,四季如花;小区绿化率高达41%,生态环境优美,舒适宜居。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率高达41%,生态环境优美;
  • 距小区约1.8km有金湘潭商业广场,居民逛街购物比较方便。
缺点
  • 小区车位不足,居民停车不方便;
  • 小区距离约159m有香樟园北苑垃圾中转站,对居民生活会有影响。
地段交通
7.6 高于68% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.6

暂无

步行至地铁

87个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区附近公交站比较多,文家围子公交站距小区约342m,有19路、21路、24路等公交车停靠;四中公交站距离小区约445m,停靠湘潭115路公交车,方便居民乘坐公交出行。小区距杨家湾路约236m,居民驾车出行比较便捷。
附近学校
7.7 高于75% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.7

初中

8.0

57个

附近幼儿园

7个

附近小学

10个

附近初中

距小区约370m处有金海幼儿园,是一所私立幼儿园;距离小区约714m处是熙春路逸夫小学,该校是公办小学;距小区约509m处还有湘潭市第四中学,该校为公办学校,综合来说小区周边教育配套比较完善,孩子上学方便。
居住品质
8.7 高于68% 本商圈小区

小区绿化

9.4

舒适程度

7.7

新旧程度

8.3

停车便捷

7.2

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率高达41%,北院随处可见绿植,道路两侧绿植较为茂盛,各种绿植树木高低错落,环境清幽,南院景观由春天的“樱花园”、夏天的“荷花园”、秋天的“金桂园”、冬天的“紫竹园”,春、夏、秋、冬四大主题景观组成,随处可见幽雅花径、浪漫的林荫道、灵动的内湖、雅致的小品及美丽的景观广场,各类原生花草层次分明,充满生活的自然气息;小区内还有健身器材和篮球场,经常会有居民带着孩子在这里锻炼玩耍。
建筑特色
小区建筑风格简洁大方;房屋品质不错;小区于2011年竣工,物业维护较为及时,楼栋外立面无明显破损脱落,整体看上去较新。
楼栋分布
小区北院约29栋,南院约12栋,共有约41栋楼房,容积率约为2;小区户型面积有76㎡-189㎡左右的2居室到4居室,满足不同人群的购买需求。
出入口
小区北院有2个出入口,南门位于千金大药房的东侧;北门位于9栋的东北侧。南院有3个出入口,南门位于6栋的东南侧;西北门位于多来米超市的东侧,仅限行人通行;西门位于9栋的西侧。
综合配套
竣工年限
  • 2011
总户数
  • 1392户
绿化率
  • 41.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身器材;
  • 康乐设施;
  • 活动中心;
  • 篮球场。
物业服务
小区物业管理比较认真,物业人员定期修剪绿植景观,会定期维护健身娱乐器材,保障居民在使用过程中的安全;小区保洁人员充足,热情礼貌,每天会及时清理垃圾,卫生维护情况良好。
安保
小区出入口有安保亭,保安24小时轮岗值班,外来车辆需要在业主授权下或经过安保人员登记才能进入小区;小区的安保人员也会在小区进行巡逻,24小时轮值;小区内有多个摄像头,24小时监控,监控系统已与110联网,保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 湘潭城郊物业管理有限公司
物业费用
  • 1.00元/㎡/月
车位
  • 共200车位
  • 地上100个,地下100个
车位比
  • 1:0.14
停车费
  • 地面240.00元/月,地下260.00元/月
生活配套
7.4 高于66% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

8.2

餐饮服务

7.0

银行金融

7.7

暂无

购物中心

暂无

商场

68个

超市

1个

便利店

商业配套
距小区约1.8km有金湘潭商业广场,居民逛街购物比较方便;距离小区743m左右有步步高(熙春路店),可满足居民购买生活用品的需求;距离小区约189m有赢悦来私房菜,方便居民日常就餐。综合来说小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好,距离小区约1.4km有湘潭市中心医院,该医院为综合医院,居民就医比较方便;距离小区约125m有妙春堂中医诊所,居民感冒时方便去就诊;距离小区约126m有太极大药房(湖南·万楼店),居民买药比较方便。
生活服务
距小区约945m处有草塘农贸市场,居民采购食材较方便。距离小区约387m左右有湘潭农商银行(小东门分理处)、中国民生银行(湘潭韶山路支行),可方便居民办理金融类业务。距离小区约115m有中国电信(杨家湾路营业厅),方便居民办理日常通讯业务。综合来说小区的生活服务配套比较完善。
公共资源
小区周边公共资源较多,距离小区约1.5km有碧泉湖公园、和平公园,方便居民闲暇时休闲游玩;距离小区约940m有城正街派出所,方便居民处理相关纠纷;距离小区约683m有湘潭市雨湖区万楼街道办事处,方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地很多,距离小区372m左右有琴岛歌城(韶山东路店),喜欢唱歌的居民下班后可以来这里唱歌娱乐,能够较好的放松心情;距小区86m左右有敏敏美容养生馆,对于喜欢美容的女性朋友来说是不错的选择;距离小区约1.5km有星影国际影城(基建营店),方便居民看电影。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

9.1

成交量

6.0

买房建议
对于经济预算不足的年轻人来说,可以考虑面积在76㎡左右的2居室,该户型面积适中,品质较好,年轻人作为婚房置业是不错的选择;对于一些经济实力较强的家庭来说,建议购买189㎡左右的4居室,该种户型房间较多,且面积较大,居住空间比较充裕,工作生活都可以分开,可以满足家庭成员不同生活需求。
卖房建议
小区车位比较紧张,如果业主自带车位,可将车位一起出售,能够吸引有车一族的目光,一定程度上来讲可以提高成交率。小区环境优美,周边有菜市场、公园、医院等配套,比较适合老人生活,业主可针对家中有老人的改善型家庭出售,也可能会增加出售几率。
租房建议
如果是单身的白领人群,建议选择合租一套76㎡左右的2居室,分摊房租,租金低,能够有效减轻自己的经济压力;建议租客提前检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题,以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
7.9 高于91% 本商圈小区
居住体验
小区周边商业、生活服务配套设施比较完善,居民的日常生活需求能够得到满足。小区内有健身器材,方便居民使用,有利于居民身心健康;小区物业会不定期组织活动,增加邻里之间的交流;小区环境优美,空气清新,居民居住体验较好。
业主特征
小区有部分为三代同住的家庭,居住氛围比较浓厚;小区业主多为白领阶层,比较有礼貌;小区周边的配套比较成熟,部分业主是考虑到在此生活的便利性而置业的,整体来说该小区的邻里关系比较和睦。
入住须知
物业费
  • 1.00元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.12元/m³
  • 第二阶梯3.2元/m³
  • 第三阶梯4.27元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.588元/度
  • 第二阶梯0.573元/度
  • 第三阶梯0.563元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.45元/m³
  • 第二阶梯2.94元/m³
  • 第三阶梯3.68元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费