逸墅庄园(别墅)小区测评
7.5
综合评分
排名 高于76% 的本商圈小区

小区概述

逸墅庄园(别墅)位于雨湖区域湖南科技大学板块,由湘潭市华彩置业有限公司开发完成,小区于2010年竣工,房龄较老。小区共149栋楼,均为低层建筑。小区容积率约为1.3。小区户型为面积在242㎡-600㎡左右的2到7居室,小区户型多数分为连排、双拼和独栋。小区总体适合和改善型人群购买。小区绿化率为40%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为40%,环境较好;
  • 距离小区438m左右有君豪商业城,方便居民购物;
  • 距离小区1.3km左右有湘潭湘华医院,方便就医。
缺点
  • 小区于2010年竣工,房龄较老;
  • 小区距离开源路较近,噪音大,影响居民休息。
地段交通
7.6 高于83% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.6

暂无

步行至地铁

87个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区221m左右有逸墅庄园公交站,有67路、127路、127路晚等公交在此站停靠,公交站距离小区较近,方便了居民乘坐公交出行。距离小区846m左右有沪昆高速/长潭西高速(路口),居民自驾出行便捷。
附近学校
7.2 高于88% 本商圈小区

学前

7.2

小学

7.5

初中

7.3

34个

附近幼儿园

6个

附近小学

4个

附近初中

小区周边教育资源一般,距离小区491m左右有合芯灵幼儿园,是一所民办幼儿园。距离小区1.4km左右有九华和平小学(科大校区),是一所公办小学。距离小区4.5km左右有长沙市一中九华中学,是一所公办中学。
居住品质
8.4 高于56% 本商圈小区

小区绿化

9.4

舒适程度

8.0

新旧程度

8.0

停车便捷

6.0

物业服务

9.6

环境概况
小区绿化率为40%,花草树木种类较多,植被较为丰富。小区道路两侧有低矮的植被和高大的树木。儿童娱乐设施,免费给业主提供娱乐。小区建有中心湖,使得小区环境层次更加丰富。小区道路较为干净,无明显垃圾。小区整体环境较好,居民舒适度高。
建筑特色
小区整体设计是简约大方的风格。外立面主要采用了砖红色面砖,外观时尚。在物业和居民共同维护下,整体看上去比较新。
楼栋分布
小区共149栋楼,均为低层建筑。小区容积率约为1.3。小区户型为面积在242㎡-600㎡左右的2到7居室,小区户型多数分为连排、双拼和独栋。
出入口
小区共有2个出入口,出入口分别为南门和东门。其中南门位于开源路附近,东门位于丘吉尔庄园附近。
综合配套
竣工年限
  • 2010
总户数
  • 暂无
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 1.3
社区总设施
  • 儿童娱乐;
  • 中心湖;
  • 绿地。
物业服务
小区为别墅住宅区,物业每月会定时对小区绿植进行修剪、施肥等维护措施。小区内有专门的保洁人员,保洁人员态度和蔼,每天早晚各一次清扫小区卫生,工作态度认真,能够保证小区干净。小区物业24小时值班,报修电话24小时畅通,能够及时解决居民保修问题。小区物业服务质量相对较好。
安保
小区安保人员配备充足,24小时全日制轮岗。小区监控分布密集,并且与110联网,出现危险情况,警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全。小区内每栋楼都设有电子门禁,外来人员需要登记或者在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
  • 湖南红管家物业有限公司
物业费用
  • 1.80元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 暂无
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.4 高于96% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

7.2

餐饮服务

7.7

银行金融

6.0

暂无

购物中心

暂无

商场

90个

超市

1个

便利店

商业配套
距离小区438m左右有君豪商业城,是一个商业中心,居民可到此处购物。距离小区252m左右有乐利乐超市,方便居民购买日常生活用品。距离小区250m左右有胖哥餐馆(开源路店),方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,方便居民就医。距离小区1.3km左右有湘潭湘华医院,是一家综合医院,医学水平较高,居民可到此处就医。距离小区326m左右有雨湖谭运君内科诊所,诊所距离较近,居民若有感冒发烧等健康问题,可到此处及时就诊。距离小区258m左右有健康药房(开源路店),方便居民到此购药。
生活服务
距离小区2.6km左右有九华杉山农贸市场,居民可到此采购新鲜食材。距离小区295m左右有华融湘江银行(湘潭九华支行),居民办理银行业务方便。距离小区769m左右有中国电信,方便居民办理手机业务。
公共资源
距离小区342m左右有国家两型社会建设改革实验区湘潭九华经开区管理委员会,居民有相关问题可到此咨询。距离小区1.2km左右有吉利社区公园,园内环境较好,周边居民平时喜欢到这边散步锻炼身体。距离小区811m左右有湖南软件职业学院-图书馆,方便居民到此浏览图书,丰富日常生活。
休闲娱乐
距离小区2.2km左右有华纳影院,居民可到此观影。距离小区444m左右有泽胄私人健身工作室,居民可到此健身。距离小区265m左右有中医足浴,居民可到此调节身体疲劳,休闲放松。
交易价值
7.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于改善置业一族来说,建议选择281㎡左右的3居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小。对于预算充足或者家庭成员比较多的来说,可以选择600㎡左右的6居室,户型功能齐全,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,可以很好的提升私密性,改善居住舒适度。
卖房建议
小区房龄较老,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。小区绿化水平较高,业主可以出售给对环境要求高的高品质人士,一定程度上可提高成交率。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题,由于房屋建成时间较早,维护没有做好会影响居住体验。对于家庭租户,可以选择整租281㎡左右的3房户型,能满足基本居住需求。
用户评价
7.0 高于62% 本商圈小区
居住体验
小区周边休闲区有健身场所和娱乐设施,居民平时锻炼比较方便,居住体验不错。邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会。
业主特征
小区内有很多业主是公司高管或者是社会成功人士,整体素质较高。还有一部分为三世同堂家庭,会有老人帮忙照顾孩子,居住氛围浓厚,邻里之间经常沟通,互帮互助,居民生活较为和谐。
入住须知
物业费
  • 1.80元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.12元/m³
  • 第二阶梯3.2元/m³
  • 第三阶梯4.27元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.588元/度
  • 第二阶梯0.573元/度
  • 第三阶梯0.563元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.45元/m³
  • 第二阶梯2.94元/m³
  • 第三阶梯3.68元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费