新城璟隽小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 新城璟隽小区位于湘潭市雨湖区湖南科技大学板块，由湘潭和宇置业有限公司开发建成，小区楼栋总数约为25栋，由高层、超高层组成，容积率为2.63，绿化率35%，小区户型面积有93㎡-420㎡左右，房型为3-6居室，适合刚需和改善型人群。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%，环境较好；
- 距离小区1.6㎞左右有湘潭湘华医院，居民就医方便。
缺点- 距离小区600m左右有中国石化(和平西加油站)，会有一定的安全隐患；
- 距离小区6.6㎞左右有金湘潭商业广场，居民购物不便。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区560m左右有三星产业社区-公交站，停靠此站的公交车有28路、67路、127路、127路晚、d81路、综保区河西专线，居民乘坐公交出行方便。距离小区300m左右有Ｓ４１/湘潭北/长沙西/雨湖/Ｇ０４０１出口，居民自驾出行方便。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
7.3
30个
附近幼儿园
4个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区340m左右有布朗风幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区1.4㎞左右有九华风车坪雅爱小学，是一所公立小学。距离小区2.1㎞左右有湘潭计算机职业技术学校，孩子上学方便。
居住品质
8.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
7.1
新旧程度
8.5
停车便捷
8.6
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率35%，环境较好，小区内绿化树木较多，种类丰富，小区中心有娱乐场地，配有健身器材，小区的小朋友喜欢在此玩耍。小区内卫生状况较好，道路上一般没有明显垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为灰色瓷砖，物业对于外立面维护较好，外立面保持较新，无脱落破损现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为25栋，由高层、超高层组成，容积率为2.63，小区户型面积有93㎡-420㎡左右，房型为3-6居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
新城璟隽小区有1个出入口，南门位于伏林路附近，靠近民乐社区居委会，人和车都可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1573户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.63
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区内的绿植树木定期会修剪，物业对于小区内的公共设施维护较好，保证居民可以正常使用，目前没有明显损坏现象，业主有问题能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区保安会24小时轮流值班，保证业主安全，小区内设有监控，与110联网，有问题能够及时发现，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，外来人员和车辆进入小区需要登记，安全性较高。
物业信息
物业信息
- 新城璟隽物业
物业费用
- 0.2元/㎡/月
车位
- 共1500车位
- 地下1500个
车位比
- 1:0.95
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
56个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离商场较远，居民逛街购物不方便。距离小区200m左右有伟源超市，方便居民购买日常所需。距离小区500m左右有芙蓉兴盛便利店(莲城大道店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.6㎞左右有湘潭湘华医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区900m左右有陈玲中西医结合诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区240m左右有诺舟大药房(新城璟隽店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.9㎞左右有九华杉山农贸市场，居民买菜方便。距离小区900m左右有中国邮政储蓄银行(大兴支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区700m左右有中国电信(九华营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.1㎞左右有吉利社区公园，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区2.3㎞左右有响水乡人民政府，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.6㎞左右有湘潭银都国际影城(吉利西路店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1㎞左右有金凯帝量贩KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.6
成交量
7.5
买房建议
对于新婚夫妇来说，可以选择93㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择420㎡左右的5居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区距离银行、公园、菜市场等都很近，业主可将出售人群定位到年纪相对较大的养老人群，会一定程度上加快房屋出售速度。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身租房人士来说，可以和朋友合租93㎡左右的3居室，后续居住物业费等相关花费也会减少，可以减轻经济负担。对于家庭租户来说，可以选择整106㎡左右的3居室，空间相对较大，能满足基本居住需求。
用户评价
9.2 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐设施相对丰富，居民生活品质相对较高，小区周边公交车辆多，居民上班出行比较方便，物业在节假日会组织一些庆祝活动，拉近邻里之间的感情，小区氛围较好，居民居住体验感较好。
业主特征
小区多是业主自住，流动性较小，多为上班族，文化素质较高，生活作息规律，还有部分养老人群，居住时间较久，彼此熟悉，邻里和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.12元/m³
- 第二阶梯3.2元/m³
- 第三阶梯4.27元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.573元/度
- 第三阶梯0.563元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费