九华城果小区测评
7.2 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 九华城果位于雨湖区九华板块，属于商品房住宅，由湖南建荣置业有限公司开发，物业为九华城果物业。小区由3栋高层住宅楼组成，户型面积有85㎡左右的2居室、93㎡-126㎡左右的3居室和130㎡-134㎡左右的4居室。小区户型方正，南北通透，楼栋前后无遮挡，采光通风效果好。
小区优缺点
优点- 小区周边公交线路较多，居民出行方便；
- 小区楼栋外立面较新，物业维护较好，居民居住舒适。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 距离小区2.8km左右是君豪商业城，居民购物不方便；
- 距离小区4.2km左右是湘潭湘华医院，不能够满足居民的就医需求。
地段交通
7.1 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约90m处是九华考场（九城驾校）公交站，有28路公交停靠。距离小区约120m是九华考场公交站，有28路、D82路和综保区河东专线公交停靠。距离小区220m左右是桃李路公交站，有D82路公交停靠。距离小区约860m是立志路，方便居民自驾出行。
附近学校
6.5 分
高于67%
本商圈小区
学前
6.6
小学
6.6
初中
7.0
8个
附近幼儿园
2个
附近小学
2个
附近初中
距离小区890m左右有人民幼儿园，是一所公立幼儿园,。距离小区3.1km左右是九华和平将军渡小学，该学校是一所公立小学。距离小区4.4km左右是九华和平小学（科大校区），该学校是一所公立小学。距离小区3.4km左右是长沙市一中九华中学，是一所公办学校。小区周边教育配套不齐全，孩子上下学不方便。
居住品质
8.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.5
物业服务
7.0
环境概况
小区内部环境一般，绿化率为30%。道路两旁都有绿植，空气清新，适合居民饭后在此散步。小区内有健身设施，方便居民锻炼身体。小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区楼栋建筑简约大气，房屋的外立墙面材质以黄色涂料为主，外形简洁美观。小区房屋外立墙面较新，没有墙皮脱落的现象出现。
楼栋分布
小区由3栋高层住宅楼组成，容积率为6。户型面积有85㎡左右的2居室、93㎡-126㎡左右的3居室和130㎡-134㎡左右的4居室。小区户型方正，南北通透，楼栋前后无遮挡，采光通风效果好。
出入口
小区主要出入口位于奔驰路与桃李路交叉路口西北侧附近，行人和车辆均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1160户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务较好，为小区自持物业。小区物业处理问题的效率高，对公共设施维护及时。小区内部环境卫生较好，保洁人员服务态度好。小区楼栋外立面较新，没有出现墙皮脱落的现象，物业对房屋粉刷及时，维护较好。
安保
小区安保人员数量充足，保安每天会不定时在小区内巡逻。小区门口设有岗亭，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区摄像头遍布小区各个角落，并与公安联网，安全性高，确保了小区居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为九华城果物业。
物业费用
- 0.2元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地下800个
车位比
- 1:0.69
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.8 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
31个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区2.8km左右是君豪商业城，距离较远，对于有购物需求的居民需乘车前往。距离小区730m左右有优尔客特价超市，距离小区780m左右是洪亮百货超市，基本能够满足居民日常购买需求。距离小区530m左右是射埠土菜馆（无限路店），距离小区约810m有张记久味家菜馆，满足了居民聚餐饮食的需求。
医疗资源
距离小区4.2km左右是湘潭湘华医院，该医院是一家综合医院。距离小区4.7km左右是湘潭市第五人民医院，该医院是一家二级甲等专科医院。距离小区800m左右是建兵中医内科诊所，居民出现日常疾病可以去医治。距离小区730m左右是四世堂大药房，方便居民平时购药。
生活服务
距离小区760m左右是九华杉山农贸市场，能够满足居民食材购买的需求。距离小区1.2km左右有中国农业银行（湘潭潭城支行），距离小区1.4km左右是中国邮政储蓄银行（九华支行），居民可以去办理资金业务。距离小区约970m处有中国电信（杉山路营业厅），居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区3.8km左右是九华湖中华德文化公园，公园环境优美，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区180m左右是湘潭市公安局交通警察支队车辆管理所建荣分所，距离小区约620m处有响水乡人民政府，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约1.2km是大家好声音量贩KTV，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约870m是戴师傅盲人按摩，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区约1.2km是湘潭银都国际影城（吉利西路店），居民闲暇时间可以去看电影放松一下。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
9.2
成交量
8.0
买房建议
小区户型多样，年轻的工作群体可以选择85㎡左右的2居室，可当做过渡用房，小区周边公交线路较多，上下班方便。93㎡-126㎡左右的3居室适合三代人居住的家庭，家庭成员较多的可以选择130㎡-134㎡左右的4居室，能够满足居住需求。
卖房建议
业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。小区周边公司企业较多，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，可以加快房屋出售。
租房建议
在小区附近工作的单身人群可以与同事合租85㎡左右的2居室，分摊房租费用，租金压力较小。家庭租户可以整租93㎡-126㎡左右的3居室，可三代人共同居住，能够满足居住需求。
用户评价
6.9 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境一般，周边医疗和商业配套不齐全，居民就医诊病和购物不方便。小区周边公交线路较多，居民出行方便。小区居住氛围好，居民相处时间较长，邻里关系好。
业主特征
小区多为工作人群居住，自住居民较多，人员流动性小。小区居民整体素质较好，居民相处融洽，居住氛围较好，居民间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 0.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.12元/m³
- 第二阶梯3.2元/m³
- 第三阶梯4.27元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.573元/度
- 第三阶梯0.563元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费