城郊华雅花园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 城郊华雅花园位于湘潭市岳塘区友谊广场板块，于2016年竣工，由天元置业有限公司开发，权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，建筑物类型为小高层、高层。小区容积率为2.7，共有46栋楼，主推户型为121㎡左右的三居室。小区绿化率为40%，绿植较多，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，距今房龄较新；
- 小区绿化率为40%，绿植较多，整体环境较好。
缺点- 小区部分楼房临近书院中路，会有噪音影响居民休息；
- 小区内部车位紧张，居民停车不是很方便。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路较多，煤栈公交站距离小区约402m，停靠公交车有8路、42路、48路，友谊广场东公交站距离小区约414m，停靠公交车有8路、42路、48路，居民乘坐公交出行比较便利；书院西路距离小区约533m，电工北路距离小区约686m，居民自驾出行比较便捷，整体来看出行方式多种多样，交通比较便利。
附近学校
7.9 分
高于73%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.5
初中
7.4
63个
附近幼儿园
11个
附近小学
5个
附近初中
厚甫华雅幼儿园距离小区约46m，该校是一所公办幼儿园；湘潭市岳塘区友谊学校距离小区约835m，该校是一所私立小学；湘潭电机子弟中学距离小区约1.7km，该校是一所公办中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.4 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为40%，绿植较多，整体环境较好。小区内地面基本上没有垃圾，比较干净，为居住在这里的居民营造了一种不错的视觉感受。小区内有健身器材，可供居民在此锻炼身体。
建筑特色
小区于2016年竣工，距今房龄较新；外立面颜色为浅黄色和褐色，简约大方，外观看起来维护较好，没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率为2.7，共有46栋楼，主推户型为121㎡左右的三居室。户型有87㎡-99㎡左右的二居室、101㎡-128㎡左右的三居室、145㎡-152㎡左右的四居室。
出入口
小区出入口为北门、西1门、南门、东门、西2门，北门在书院中路南侧附近，西门在电工路1号，南门在B1栋南侧附近，东门在友谊广场电工路1号，西2门在友谊广场电工路1号，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 7662户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 凉亭；
- 人工湖；
- 休闲座椅；
- 健身器材；
- 小区花园；
- 篮球场；
- 羽毛球场；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业每天会派专人按时打扫卫生，整个小区内干净整洁，保洁阿姨还会积极的跟别人打招呼；小区物业会定时对植被进行修剪养护，整体观赏性还是比较高的。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为乐家物业
物业费用
- 1.18元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上40个，地下260个
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面100.00元/月，地下120.00元/月
生活配套
7.8 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.1
餐饮服务
8.0
银行金融
8.6
暂无
购物中心
暂无
商场
73个
超市
1个
便利店
商业配套
奥百奥特莱斯（湘潭店）距离小区约910m，是一所大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；乐尔乐特价批发生活超市（春满江南）距离小区约476m，居民可前往此处购买生活用品；美宜佳（书院中路店）距离小区约234m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
湘潭市第一人民医院距离小区约978m，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；大板卫生所距离小区约443m，满足居民日常的就医；益丰大药房距离小区约63m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
友谊农贸市场距离小区约789m，居民外出买菜比较方便；湖南省农村信用社春满江南分社距离小区约460m，湘潭农商银行（江南分理处）距离小区约471m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国移动营业厅距离小区约448m，中国电信（友谊广场电信营业厅）距离小区约430m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
下摄司街道办事处距离小区约612m，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；岳塘公园距离小区约1.5km，该公园环境比较美，居民可以在这里休闲散步。
休闲娱乐
华纳兄弟影城（湘潭店）距离小区约656m，喜欢看电影的居民可以来此处看电影；梵修瑜伽距离小区约198m，居民可以在这里练习瑜伽。
交易价值
6.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
9.2
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择87㎡-99㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择101㎡-128㎡左右的三居室、145㎡-152㎡左右的四居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。小区房龄次新，建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住87㎡-99㎡左右的二居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租101㎡-128㎡左右的三居室、145㎡-152㎡左右的四居室，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.3 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套完善，有菜市场、医院等，居民出行购物看诊比较方便。小区内部有健身娱乐设施，居民会在此健身，居民的居住体验良好。
业主特征
小区住户老人和小孩相对多一些，三代同堂的较多，多为老人帮忙照顾孩子。小区大多为业主自住，居住氛围比较浓厚。小区部分业主为上班族，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.18元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.12元/m³
- 第二阶梯3.2元/m³
- 第三阶梯4.27元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.573元/度
- 第三阶梯0.563元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费