湖湘林语(一二期)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 湖湘林语位于湘潭市岳塘区市政府板块。小区由湘潭银展房地产开发有限公司开发完成，于2013年竣工，房龄较新。小区绿化率约为35%，环境较好。小区容积率为2.3。小区由41栋高层建筑组成。小区户型有101㎡-156㎡左右的2房-4房。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不是很方便；
- 小区内存在车辆乱停乱放现象，有待改善。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，总工会公交站距离小区约199m，停靠的公交车有12路等，物价局公交站距离小区约321m，停靠的公交车有25路内环等。宝园路距离小区约216m，太阳路距离小区约273m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通较为发达，能满足居民基本的出行需求。
附近学校
9.7 分
高于100%
本商圈小区
学前
9.8
小学
10.0
初中
8.0
80个
附近幼儿园
15个
附近小学
11个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，子幼儿园距离小区约125m，欢乐谷亲子幼儿园距离小区约137m。长郡湘潭高新实验小学距离小区约896m，是一所公办的学校。湘潭市第十二中学距离小区约768m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.3 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
6.8
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率约为35%，四季都种有各种绿植花卉，使小区显得更加生机勃勃，夏天足不出户就能感受到天然氧吧的效果，小区内建有人工湖，是居民饭后散步的绝佳场所，小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主；外立面使用棕色为主色调；外立面没有脱落破损现象，在居民和社区物业的共同维护下，小区外立面看起来较新。
楼栋分布
小区容积率为2.3。小区由41栋高层建筑组成。小区户型有101㎡-156㎡左右的2房-4房。
出入口
小区共有4个出入口，分别是北门、南门、东南门和停车场。东南门靠近岳塘杨国峰内科诊所；南门靠近小区2号楼；北门靠近万福修理店；停车场靠近小区19号楼。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 3244户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 喷泉；
- 景观水池；
- 健身设施。
物业服务
小区的物业服务质量较好，小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
安保
小区内安保人员24小时值班，增加了小区的安全系数。小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 湘潭东之阳物业管理公司
物业费用
- 1.25元/㎡/月
车位
- 共250车位
- 地上50个，地下200个
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面100.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
9.1 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.5
餐饮服务
9.3
银行金融
9.9
1个
购物中心
暂无
商场
113个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。万达广场(湘潭店)距离小区约798m，天虹商场(湘潭店)距离小区约2.1km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，老灶屋(湘潭店)距离小区约1.7km，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。湘潭市第一人民医院距离小区约1.8km，是一所综合类型的医院。云峰村卫生室距离小区约345m，居民出现常见的疾病可以在此就医。春和祥大药房(福星店)距离小区约18m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。美伊天农贸市场距离小区约1.1km，居民日常买菜比较方便。中国建设银行(宝塔支行)距离小区约178m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动(湖湘路营业厅)距离小区约245m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。东方海岸KTV距离小区约960m，居民周末可以与朋友来此放松一下。遇健运动瘦身工作室距离小区约67m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇来说，可以选择101㎡左右的二房，房屋面积相对较小，经济压力较小；对于有子女、预算相对充足的家庭，可以选择140㎡左右的三房，该房型空间充足，居住起来比较舒适。
卖房建议
由于小区车位较紧张，如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点。另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择与他人合租101㎡左右的二房，分摊租金，可以减轻经济负担；建议有子女和老人的家庭，可以租住140㎡左右的三房，有足够的居住空间，可以给孩子独立的学习生活空间。
用户评价
7.7 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，小区绿化率约为35％，绿化较好。小区有儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方。小区内有健身器材，很多居民喜欢在这健身、聊天，生活氛围浓厚。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区内老人小孩相对多一些。居住人群以三代人为主，有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.25元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.12元/m³
- 第二阶梯3.2元/m³
- 第三阶梯4.27元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.573元/度
- 第三阶梯0.563元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费