天元新府华城小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 天元新府华城位于湘潭市岳塘区市政府板块。小区由天元置业有限公司开发完成，于2013年竣工，房龄较新。小区的权属类别是商品房住宅，物业类型是公寓。小区容积率为3。小区由18栋小高层、高层建筑组成。小区户型有48㎡-152㎡左右的1房-4房。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，房龄较新；
- 湘潭市第一人民医院距离小区比较近，居民就医十分方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不是很方便；
- 小区内人车不分流，存在一定的安全隐患。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，故里居公交站距离小区约146m，停靠的公交车有16路等，双拥南路公交站距离小区约203m，停靠的公交车有22路等。长新路距离小区约282m，锦塘路距离小区约269m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通较为发达，能满足居民基本的出行需求。
附近学校
7.7 分
高于54%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
7.0
63个
附近幼儿园
9个
附近小学
3个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，自然树(蒙特梭利)幼儿园距离小区约346m，英伦国际幼儿园距离小区约673m。创新小学距离小区约783m，是一所公办的小学。湘潭市第十二中学距离小区约1.8km，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.6 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
6.9
新旧程度
8.5
停车便捷
7.5
物业服务
9.0
环境概况
小区内种有各种绿植，绿植在物业的修剪以及与居民的共同维护下生长的茂盛且整齐。小区内部设施比较完善，有凉亭、健身设施、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。整体来看小区的环境较好。
建筑特色
小区的整体建筑风格为简约风格，看上去比较简单轻松，舒适自然。外立面以灰蓝色为主，整体呈现出青春活力的现代气息，外立面维护较好，墙体较新。
楼栋分布
小区容积率为3。小区由18栋小高层、高层建筑组成。小区户型有48㎡-152㎡左右的1房-4房。
出入口
小区共有5个出入口，分别是南门、南1门、西门、东门和北门。北门靠近小区10号楼，西门靠近小区10号楼，南门靠近芙蓉兴盛新府便利店(晓塘路店)，南1门靠近波哥五金电动工具，东门靠近中国工商银行(双拥路支行)。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 2388户
绿化率
- 56.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 羽毛球场；
- 篮球场；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 乒乓球场。
物业服务
小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。
安保
小区保安配置充足，负责24小时治安管理。小区内每栋楼都设有门禁，增加了小区的安全系数。小区安保系统与110联网，大大提高小区的安保系数，居民的生命和财产安全得到充分保障。
物业信息
物业信息
- 湘潭天元物业管理有限公司
物业费用
- 1.4元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地上200个，地下600个
车位比
- 1:0.34
停车费
- 地面260.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.1
餐饮服务
8.2
银行金融
8.6
1个
购物中心
暂无
商场
72个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。万达广场(湘潭店)距离小区约665m，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，老灶屋(湘潭店)距离小区约1.4km，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。湘潭市第一人民医院距离小区约2km，是一所综合类型的医院。岳塘区宝塔街道长塘卫生所距离小区约780m，居民出现常见的疾病可以在此就医。汇鑫大药房(新府华城店)距离小区约108m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。美伊天农贸市场距离小区约395m，居民日常买菜比较方便。中国工商银行(双拥路支行)距离小区约163m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信(东方红营业厅)距离小区约429m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。蓝黛KTV(双拥路店)距离小区约273m，居民周末可以与朋友来此放松一下。零度私教健身会所距离小区约187m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
6.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买87㎡左右的二房，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担。用来过渡是比较好的选择。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择133㎡左右的三房户型，能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说，可以选择与朋友合租87㎡左右的两居室，资金压力比较小，且方便沟通，进而促进朋友之间的感情，周边交通设施完善，年轻人上下班较为方便。对于改善型家庭来说，适合选择133㎡左右的三居室，房间相对较多，活动空间较大，能够给每位家庭成员充足的隐私空间。
用户评价
6.8 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，居住起来比较舒适。小区的生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，老人坐在一起聊天。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区购买人群多为白领人士，文化水平较高。居住人群多以三世同堂为主，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，相处比较和谐。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.12元/m³
- 第二阶梯3.2元/m³
- 第三阶梯4.27元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.573元/度
- 第三阶梯0.563元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费