万达华府小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 万达华府小区位于湘潭市岳塘区市政府板块，由湘潭万达房地产开发有限公司开发建成，于2016年竣工，小区楼栋总数约为7栋，由超高层组成，容积率为5.19，绿化率30%，小区户型面积有34㎡-168㎡左右，房型为105居室，适合刚需和改善型人群。小区户型方正，南北通透，通风效果较好。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 距离小区650m左右有湘潭芙蓉医院，居民就医方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近望月路，会有噪音。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区260m左右有高新管委会-公交站，停靠此站的公交车有16路、20路、高新1路、高新2路、综保区河东专线，居民乘坐公交出行方便。距离小区2.1㎞左右有长潭高速公路联络线，居民自驾出行方便。
附近学校
8.7 分
高于77%
本商圈小区
学前
9.0
小学
9.0
初中
7.5
77个
附近幼儿园
12个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区600m左右有自然树(蒙特梭利)幼儿园(湘潭岳塘分园)，是一所私立幼儿园。距离小区200m左右有长郡湘潭高新实验小学，是一所公立小学。距离小区1.2㎞左右有湘潭市第十二中学，是一所公立中学。
居住品质
9.3 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.1
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率30%，但整体环境较好，小区中心有绿地、小型景观鱼池，旁边有儿童游乐设施，适合老人小孩在小区游玩，小区内有凉亭，可供居民休息、乘凉，小区地面较为干净，地面无垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为卡其色面砖，小区外立面在居民和物业的维护下，整体较新。
楼栋分布
小区楼栋总数约为7栋，由超高层组成，容积率为5.19，小区户型面积有34㎡-168㎡左右，房型为105居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
万达华府有2个出入口，东门位于湘潭大道-万达华府附近，靠近万达国窖1573，西南门位于牡丹路南200m。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2803户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 5.19
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 小区花园；
- 景观鱼池。
物业服务
小区物业服务质量较好，卫生打扫较为及时，小区花园绿化修剪及时，会及时更换枯萎绿植，物业会定期维护检修健身器材，保证居民可以正常使用。
安保
小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，小区设有门禁，居民进入小区大门需刷门禁卡，外来人员需在门口登记才能进入小区，安保措施严密，小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 湘潭市开元国珍物业管理有限公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上40个，地下460个
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面350.00元/月，地下350.00元/月
生活配套
8.2 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.2
餐饮服务
8.6
银行金融
8.9
1个
购物中心
暂无
商场
93个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区350m左右有万达宝贝王(万达广场湘潭店)，居民逛街购物方便。距离小区150m左右有谊品生鲜(湘潭万达店)，方便居民购买日常所需。距离小区180m左右有美宜佳(晓塘中路店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区650m左右有湘潭芙蓉医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区400m左右有岳塘肖午辉内科诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区160m左右有老百姓大药房(护华路店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区300m左右有美伊天农贸市场，居民买菜方便。距离小区400m左右有湘潭农商银行(高新支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区160m左右有中国电信宜居智能生活(万达店)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.1㎞左右有湖湘公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区400m左右有宝塔派出所(湘潭大道)，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区200m左右有万达影城(万达广场湘潭店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区240m左右有声动四方量贩式KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择34㎡左右的1居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择168㎡左右的5居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来加快房屋出售速度。小区距离公园、菜市场和医院较近，建议业主将购买人群定位为养老族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住34㎡左右的1居室，有较好的私密性，或者与别人合租，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择138㎡左右的3居室，面积相对较大，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
7.9 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，小区周边休闲娱乐设施相对丰富，居民生活品质相对较高，小区距离医院、商场、菜市场较近，居民生活比较方便，小区氛围较好，居民居住体验感较好。
业主特征
小区居民主要是以自住为住，流动性较小，居住人群大多为30-50岁左右，还有一部分养老人群，平时在小区内一起聊天，居住时间较久，彼此熟悉，邻里和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.12元/m³
- 第二阶梯3.2元/m³
- 第三阶梯4.27元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.573元/度
- 第三阶梯0.563元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费