芙蓉世纪城小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 芙蓉世纪城小区位于岳塘区板塘老工业区板块，由湘潭市东之阳房地产开发有限公司开发，于2016年竣工；小区共有12栋楼，以小高层、高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为2.78左右；小区户型有2居室-4居室，小区户型面积约91㎡-271㎡，适合刚需型人群和改善型人群；小区绿化率约42%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约42%，绿化环境较好；
- 小区于2016年竣工，房龄距今较新。
- 小区距离湘潭市第三人民医院404m左右，居民就医方便。
缺点- 小区停车位不足，居民停车不方便；
- 部分户型临近芙蓉大道，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
7.7 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约261m有铭扬广场公交站，该站停靠3路晚、8路、27路、30路、42路等公交车；距离小区约261m有铭杨广场公交站，该站停靠68路、128路公交车；距离小区约321m有三医院公交站，该站停靠7路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约196m有创业路/长潭路(路口)，方便居民自驾出行。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.5
初中
7.0
31个
附近幼儿园
6个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约101m有芙蓉国际幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约342m有湘纺小学，该小学是公立小学；距离小区约326m有湖南五菱机械技工学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.7 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
8.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约42%，小区内有花园，花园内绿植种类丰富，花草树木茂盛，色彩鲜艳，小区内还有儿童娱乐设施；小区道路两旁有绿化带，小区有水池，被花草围绕，环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由浅卡其色的墙砖组成；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，不显旧，也没有脱落现象。
楼栋分布
小区共有12栋楼，以小高层、高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为2.78左右；小区户型有2居室-4居室，小区户型面积约91㎡-271㎡，适合刚需型人群和改善型人群。
出入口
小区共有5个出入口，分别为西南门、北1门、北2门、西门和南2门（仅行人）。小区西南门位于芙蓉大道辅路附近，北1门位于社建路附近，北2门靠近太极大药房，西门靠近老百姓大药房，南2门（仅行人）位于纱厂正街附近。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1933户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 2.78
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 水池；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 湘潭市银海物业公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共1200车位
- 地下1200个
车位比
- 1:0.62
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.3
餐饮服务
7.7
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
40个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距离小区约2.3km有建鑫购物广场(河东大道)，距离较近，方便居民逛街购物；距离小区约442m有步步高生活广场(多伦店)，居民日常采购比较方便；距离小区约38m有芙蓉兴盛便利店(No.湘9681春莲便利店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约404m有湘潭市第三人民医院，方便居民就医；距离小区约110m有岳塘周直进内科诊所，方便居民及时就诊；距离小区约46m有太极大药房(湖南·永济堂店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约630m有锦湘农贸市场，居民购买果蔬比较方便；距离小区约226m有华融湘江银行(板塘支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约102m有中国电信(东站北路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；总体来看，小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.1km有滴水湖公园，方便居民晨练和散步；距离小区约330m有社建村街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约2.4km有潇湘国际影城(湘潭天虹店)，居民看电影比较方便；距离小区约464m有皇后KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约366m有健力美运动会所，居民健身比较方便。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区户型面积都比较大，建议预算充足的购房者，可以选择户型面积约271㎡的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议上班族选择面积约91㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便利，方便上下班。
卖房建议
由于小区部分户型面积较大，业主可以将房屋卖给家庭成员比较多的购房者，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度；小区距离菜市场和医院比较近，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
对于单身人士，建议与人合租面积约91㎡的2居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低，小区周边交通也比较便捷，日常出行比较方便；对于家庭成员较多的租客也可以选择271㎡左右的4居室，房间较多，可3代人同住，居住体验较好。
用户评价
7.8 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区周边有公交站，而且自驾出行也比较便利，居民平时出行很方便；小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，方便孩子放学后娱乐；小区的物业管理较好，邻里关系和睦，居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.12元/m³
- 第二阶梯3.2元/m³
- 第三阶梯4.27元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.573元/度
- 第三阶梯0.563元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费