宝安江南城(公寓住宅)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 宝安江南城(公寓住宅)位于岳塘区域双马工业园板块，小区由湖南宝安鸿基房地产开发有限公司开发完成，房屋是塔楼建筑类型；小区占地面积约86603.2㎡，建筑面积约268821.96㎡，容积率2.39，楼栋总数共45栋；小区由低层和高层住宅组成，主推户型是114㎡左右的三室和147㎡左右的四室；绿化率约45%，小区的环境较好。
小区优缺点
优点- 湘潭市岳塘区七色光幼儿园距离小区较近，居民接送小孩上学方便；
- 绿化率约45%，小区的环境较好。
缺点- 小区附近没有大型商场，居民购物逛街不便；
- 小区临近马路，有噪音干扰。
地段交通
6.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.7
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区195m左右有宝安江南城公交站，停靠公交12路、高新1路，距离小区197m左右有监管中心公交站，停靠公交高新1路，小区周边公交站点较多，居民可乘坐公交出行。距离小区238m左右有楚天路与通江路交叉口，居民自驾出行非常方便。
附近学校
6.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.8
小学
6.7
初中
7.5
15个
附近幼儿园
3个
附近小学
7个
附近初中
距离小区1km左右有湘潭市岳塘区七色光幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区1.2km左右有湘潭高新区西塘小学，是一所私立小学。距离小区2.1km左右有湘潭市第七中学，是一所公办重点学校。小区周边教育资源丰富，学校较多，方便学生接受教育。
居住品质
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.1
新旧程度
9.6
停车便捷
8.4
物业服务
9.6
环境概况
绿化率约45%，小区的环境较好；小区路面较为干净，整体环境较好。小区内有运动场所，是居民饭后带孩子的好地方，也是孩子玩耍的好地方。
建筑特色
小区是简约大气的风格，小区外立面以灰色为主，红棕色为辅。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体较新，建筑外立面没有明显的脱落情况。
楼栋分布
小区占地面积约86603.2㎡，建筑面积约268821.96㎡，容积率2.39，楼栋总数共45栋；小区由低层和高层住宅组成，主推户型是114㎡左右的三室和147㎡左右的四室，适合改善置业型人群。
出入口
小区的北门在楚天路9号附近，人车均可通行，东门在楚天路附近，人车均可通行，停车场在光花路附近，临近美宜佳，北1门在通江路附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1996户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.65
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 人工景湖；
- 健身器材。
物业服务
小区每天都有保洁人员打扫卫生，清洁垃圾桶垃圾。物业会定期修剪植被，植被整齐茂密，物业也会定期检查健身设备，目前没有明显损坏现象。
安保
进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记才能进入小区，安保措施严密，保障业主人身财产安全。小区内设有电子门禁卡，居民需持卡进入，车牌有识别功能。小区内设监控录像摄，保障了居民的居住安全。
物业信息
物业信息
- 鸿基物业。
物业费用
- 0.3元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地上1812个，地下188个
车位比
- 1:1.00
停车费
- 地面220.00元/月，地下240.00元/月
生活配套
6.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.3
就医买药
7.1
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
12个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离建鑫购物广场(河东大道)约3.5km，距离小区较远，居民需要驾车到此购物休闲；金谷汇批发超市距离小区约535m，超市各类物品比较全，居民可前往此处购买生活用品；江南乐购24小时便利店距离小区约104m，距离小区较近，满足了居民日常的购物需求。
医疗资源
距离小区2.8km左右有湘潭市第三人民医院，距离小区位置较远，居民看病不太方便。距离小区1.5km左右有农联村卫生室，方便居民解决日常感冒发烧等小问题，及时就诊取药。千金大药房(江南城店)距离小区约162m，满足居民购药需求。
生活服务
象形农贸市场距离小区约1.5km，市场内菜品新鲜，价格合理，居民可到此买菜；农村商业银行(双马分社)距离小区约1.4km，中国建设银行24小时自助银行(湘潭电厂支行)距离小区约2km，居民可到此办理日常理财业务。
休闲娱乐
东湖山庄游泳馆距离小区约260m，店内环境干净，空闲时间居民可到此游泳健身。一网情深网络会所(湘潭大道店)距离小区约1.5km，居民闲暇时间可到此上网娱乐。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
对于家庭住户来说，可以选择面积约147㎡左右的四室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。对于刚需置业的年轻白领而言，可以选择面积约114㎡左右的三室，可办理分期贷款，减轻经济负担。
卖房建议
小区内有高层和低层，业主家里的房屋如果是带电梯的，出售价格可以高于无电梯的房屋。小区周边出行便利，房东可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
对于家庭租户来说，可以选择约147㎡左右的四室，房间的空间比较大，私密性较高，能够满足基本的居住需求。对于单身上班族来说，可以选择面积约114㎡左右的三室，空间足够，个人私密性较好，或者与别人合租，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。
用户评价
7.1 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区比较热闹，大部分居民闲暇时刻都会聚集在一起打牌，或组织各种有趣的活动，邻里之间互帮互助。小区周边交通便利，居民上下班方便，居民居住舒适度相对较高。小区老人孩子较多，生活气息浓厚，邻里和睦。整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，本地人居多，邻里关系融洽。另一部分业主为在上班族，文化程度较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.12元/m³
- 第二阶梯3.2元/m³
- 第三阶梯4.27元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.573元/度
- 第三阶梯0.563元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费