华地紫园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 华地紫园位于合肥市蜀山区科学大道19号，属于香樟大道板块。小区是由华地时代房地产有限公司开发的高品质住宅小区，于2012年竣工。小区由25栋小高层和超高层组成，占地面积为95332㎡，总建筑面积为300000㎡，容积率为2.5，住户共1753户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离银科路口公交站200米，居民乘公交出行很便利
- 小区距离世纪华联300米，居民购买生活用品很方便
- 小区中央有个下沉式花园景观，内设有喷泉，可供居民休闲娱乐
缺点- 小区部分楼栋靠近高压线 ，存在安全隐患
- 小区东侧的楼栋靠近科学大道，交通高峰期或者夜间对居民稍有噪音影响
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
750米
步行至地铁
117个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线大蜀山站3.9公里，可以乘坐651路公交车到达，距离小区1.7公里有地铁3号线正在建设，距离小区800米有地铁4号线正在建设，居民可以选择轨交出行。
公交：小区距离银科路口公交站200米，距离海科路口公交站300米，距离海棠路公交站500米，通过该三个站点的公交线路有158路、651路、652路和653路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区西南门向南行驶900米到达合肥绕城高速，科学大道距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
8.0 分
高于64%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.6
初中
7.5
75个
附近幼儿园
13个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有北大学园幼儿园、习友路小学和合肥市兴园中学等学校。
1、北大学园幼儿园距离小区500米，该幼儿园环境优美、教师年轻且素质高教学能力强。
2、习友路小学距离小区700米，学校办学条件优良，能满足师生教育教学的需要。
3、合肥市兴园中学距离小区300米，学校重视师德建设，师资力量雄厚。
居住品质
8.8 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
8.5
停车便捷
7.7
物业服务
8.4
环境概况
小区的整体绿化率为40%，小区的花草树木有专业人士进行适时组织浇灌、施肥和松土，整体生长状况良好，无枯死现象。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净卫生。
建筑特色
小区以深邃、复古的色调风格，充分体现现代城市居家生活难得的恬静与温馨情调，稳重与大气贯穿始终。小区的外立面为面砖，以咖啡色为主色调，整体稳重大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面崭新。
楼栋分布
小区由25栋小高层和超高层组成，占地面积为95332㎡，总建筑面积为300000㎡，容积率为2.5，住户共1753户，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区二居户型为89.83㎡-105.02㎡，三居户型为89㎡-129.97㎡，四居户型为145.32㎡-147.06㎡。
出入口
小区有三个出入口，分别在西南、北边和东边，小区西南门靠近海棠路，北门靠近银杏路，东门靠近科学大道。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2075户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区有老年人活动广场，老年住户可以在广场上跳舞锻炼。小区内部有个中央景观园林，然后还有喷泉广场，广场有流动循环的水景和部分健身器材，可供居民休闲娱乐。小区有儿童活动中心，有孩子的住户可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。
物业服务
小区物业服务质量较好，可以为居民提供尽可能多的服务，物业收费比较合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区内每天都有保洁人员清扫楼梯街道，让人感觉十分干净整洁。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。
物业信息
物业信息
- 小区物业是世邦魏理仕物业管理（中国）有限公司，地址位于小区物业管理处，电话为0551-87320965。
物业费用
- 1.44元/㎡/月
车位
- 共1990车位
车位比
- 1:0.96
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.7
餐饮服务
8.0
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
51个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有世纪华联、好又多超市和鲍氏金勺子土菜馆等。
1、世纪华联距离小区300米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、好又多超市距离小区200米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、鲍氏金勺子土菜馆距离小区600米，该店的菜色好，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有安徽黄山中西医结合医院、安徽省金色童年儿童医院和高新区兴园社区卫生中心等。
1、安徽黄山中西医结合医院距离小区2公里，医疗技术完善，设备齐全。
2、安徽省金色童年儿童医院距离小区2.2公里，医院环境优美，体现出人性化、居家化、舒适化的服务特色。
3、高新区兴园社区卫生中心距离小区500米，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、兴园菜市场和国胜大药房等。
1、中国建设银行距离小区300米，居民可到此处办理银行业务。
2、兴园菜市场距离小区700米，市场的经营范围广泛，能够满足居民日常采购需求。
3、国胜大药房距离小区200米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源丰富，有汇林公园、天鹅湖体育公园和明珠公园等。
1、汇林公园距离小区1.9公里，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
2、天鹅湖体育公园距离小区2公里，公园内的风景优美，适合居民日常晨跑锻炼，放松休闲。
3、明珠公园距离小区2.4公里，是居民健身锻炼的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有万达国际影城、香御公馆音乐会所和1988咖啡会所等。
1、万达国际影城距离小区2.1公里，影城的设施先进，能够让居民享受到不一样的视听盛宴。
2、香御公馆音乐会所距离小区600米，是居民日常K歌放松的好去处。
3、1988咖啡会所距离小区1公里，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
8.7
成交量
9.7
买房建议
小区周边3公里内有富邻广场、柏岭大厦、万达广场等商业资源，餐饮、休闲、娱乐等资源都能方便获得，升值空间比较大，适合资金充裕且想要投资的投资客购买。对于喜欢安静的购房者，建议不要购买靠近路边的楼房，路边相对吵闹，会影响睡眠质量。
卖房建议
小区中部高层楼间距较短，高层低部的住房采光情况不是很好，出售价格建议低于小区边缘区域的房源价格。小区周边3公里内有富邻广场、柏岭大厦、万达广场等商业资源，能够满足居民享受现代都市生活的要求，可适当提高挂牌价格。
租房建议
小区距离重点学校习友路小学700米，并且户型较多，对于子女教育比较重视的工薪阶层的租客可以租住在本小区，既可以享受好的教育资源，又可以获得舒适的居住空间。小区大部分是简单装修用来出租的房屋，租金比较便宜，对于刚毕业出来找工作的毕业生可以租住在该小区。
出租
小区附近有北大学园幼儿园、习友路小学和合肥市兴园中学等学校，教育资源丰富，能够吸引有孩子的家庭和老师前来居住，是提升租价的有利因素。小区低层户型采光较一般，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
7.9 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区附近有众多中高档餐饮，能够充分迎合居民对美食的挑剔。小区居民以年轻人居多，整体的生活状态积极有活力，邻里之间相处十分和谐融洽。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽。
业主特征
小区周边的路面交通较为便利，配套齐全，靠近38所，科大讯飞等企业，周围有较多学校，居民大都为在38所及科大讯飞的员工和在学校任教的老师，年龄主要在20-40岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有陪读家庭和附近打工的上班族。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边学校林立，居民子女日常上学比较方便。2、小区周边交通条件十分便利，居民上下班或者周末休闲出行都很方便。3、小区周边配套资源丰富，日常生活很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.44元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费