湘江富力城(别墅)小区测评
6.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 湘江富力城(别墅)位于雨湖区雨湖周边板块，由湖南隆平九华房地产开发有限公司开发完成。小区共有19栋楼，容积率约为2.5，为低层别墅区；小区户型有3居室-6居室，户型面积约为160㎡-245㎡，适合改善型人群购买。小区内部绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离莲城生鲜(金山市场)较近，居民买菜方便；
- 小区距离昭云路/芙蓉大道(路口)较近，居民出行方便。
缺点- 小区距离商场较远，居民购物不便；
- 小区距离医院较远，居民就医不便。
地段交通
6.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.3
暂无
步行至地铁
18个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约842m是公交停靠站公交站，有D82路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离昭云路/芙蓉大道(路口)约1.5km，居民自驾出行也较便利。
附近学校
6.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.2
小学
6.3
初中
7.0
5个
附近幼儿园
2个
附近小学
3个
附近初中
南天幼儿园距离小区约1.7km，该园是一所公办幼儿园；湘潭九华雅礼中学距离小区约1.6km，该校是公办中学。小区周边2.5km以内缺乏小学，居民孩子上小学较为不便。
居住品质
9.1 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
9.9
新旧程度
8.3
停车便捷
6.0
物业服务
9.9
环境概况
小区内种植了各类树木和花草，小区物业对景观设施维护的也比较好；小区内每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以深棕色和米色为主色调。小区物业对外立面维护较好，楼栋外立面没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区共有19栋楼，容积率约为2.5，为低层别墅区；小区户型有3居室-6居室，户型面积约为160㎡-245㎡，适合改善型人群购买。
出入口
湘江富力城(别墅)位于雨湖区九华经济开发区沿江北路与九昭东路西南角。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 暂无
绿化率
- 61.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 健身器材；
- 活动中心；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区物业人员服务态度好，工作态度非常认真。小区内所有公共设备管理完善，设备良好，运行正常，无事故隐患，保养、检修制度完备；另外小区绿化维护较好，花草树木能够及时修剪。
安保
小区的出入口处有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。按规定巡逻路线和规定时间巡查所辖物业，留意治安消防情况，并做好记录。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 广州天力物业发展有限公司
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共645车位
车位比
- 暂无
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.1
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
3个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离商场较远，居民购物不便；距离小区约1.6km有老百姓百货超市(昭山店)，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区距离医院较远，居民就医不便；距离小区大约1.6km有马医生诊所，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗；距离小区724m左右有千金大药房(富力城店)，居民可到此买药。
生活服务
小区周边生活配套较完善，莲城生鲜(金山市场)距离小区约2.3km，可供居民日常采买；距离小区1.5km左右有中国移动(东泰指定专营店)，居民办理一些通讯业务十分方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方较多，距离小区2.0km左右有轩逸阁网咖，居民闲暇时可以来这里上网娱乐；距小区1.6km左右有美姿足浴，居民可以来此按摩放松。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.0
成交量
7.5
买房建议
对于预算较为有限的购房者来说，可以选择160㎡左右的3房，总价相对较低，可以减轻购房压力；对于经济基础扎实的家庭来说，可以选择245㎡左右的6房，居住空间较大，房间较多，居住舒适度更高。
卖房建议
小区距离公交站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内环境较好，且周边生活配套较完善，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到家中有老人的家庭，可加快房屋出售速度。
租房建议
上班族建议与人合租一套160㎡左右的3房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于预算充足、追求高品质生活的租房者来说，可以选择245㎡左右的6房，居住空间较大，房间较多，居住体验更佳。
用户评价
6.8 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区周边超市、菜市场、诊所等设施较齐全，居民日常生活便捷度较高。小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，让邻里之间有更多沟通交流的机会，居民居住体验良好。
业主特征
小区业主多为白领人士，文化水平较高，整体素质较高。居民以三代人同住为主，平时常见老人带孩子在小区玩耍，邻里之间比较熟悉，经常一起聊天，相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.12元/m³
- 第二阶梯3.2元/m³
- 第三阶梯4.27元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.573元/度
- 第三阶梯0.563元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费