莲塘小区解读
赖志强
2022-05-24
绿色鑫家园房产
特色
【小区户型】东区1-15号楼、西区16-20号楼、第五期南区1-7号楼。主要户型75-90平两房，130平3房
【生活配套】北面石锣鼓公园、美食城、新华都超市，西侧龙津湖，南面万达广场，东侧曹溪农贸市场、女子医院！
不足
因为小区是安置房，需要缴交土地出让金！证未满二，所以过户费用比较高。
陈晓丽
2021-03-28
绿色鑫家园房产
特色
【小区户型】小区楼间距50到80米不等，整个小区是是安置房，分4期
【其他描述】物业是城发物业，物业费1.6元
【小区设施】小区设有凉亭，花园，跑道。
【生活配套】小区东面是曹溪市场，女子医院，西面是龙津湖公园，北面是市公安局
不足
小区东面靠近曹溪市场，低层会比较吵
周维
2022-06-05
特色
【小区户型】小区分东区，西区和南区，共27栋，楼层有16到26层不等，主推小户型73平和95平的两房。
【小区设施】小区内设有凉亭，花园，跑道，还有运动设施，儿童游乐设施，路边石条椅，走累了可以坐着休息一下。
不足
小区内很多房子都是拿来租的，租客太多了，划分的学校也不是特别好。
王颂林
2020-12-02
悦家房产
特色
【轨道交通】周边公交车站也不少，女子医院、美食城、龙岩大道都有车站，小区道路通畅，网约车到大门口接人都很方便。
【小区户型】小区户型有40多平到140多平，推荐两房和大三房，楼间距合格，建议买中高层。
【小区设施】莲塘小区规模庞大，三个小区加起来27栋楼，凉亭、路边石条椅等等配套都有，人车分流，车位充足。
【生活配套】小区800米直线距离内有农贸市场、龙津湖、石锣鼓、天马山三大公园、美食城等等
【房屋品质】目前都交房完毕，多数是毛坯房，少量清水装修，建筑商是恒亿集团，物业是国企城发物业。
不足
莲塘小区配套比不上隔壁福郡，还有过户费用更高，这是房价一路之隔更便宜的原因，另外学校略差也是更适合改善型客户不适合刚需客户。
廖旋
2021-03-23
绿色鑫家园房产
特色
【小区户型】小区东西区总共20栋，南区7栋，楼层16-26不等，主推户型有73平和95平左右的两房，刚需产品
【其他描述】小区的物业费是1.1元每平方，水电公摊按照季度平摊，平均每月为20元左右，每个大门都有保安全天值班。
【生活配套】莲塘小区朝北就是国际美食城，朝南1公里是万达广场，朝西越过龙岩大道是龙津湖，小区东门出去是农贸市场。
【房屋品质】北区（东区+西区）为2019年交房，南区2020年11月交房，毛坯交房，城发物业管理。
不足
目前不足的地方是划片的学校一般，没有好的学校划片
杨庆福
2021-07-19
特色
【小区户型】小区楼间距50-80米不等，整个小区分为4期。
【其他描述】物业是城发物业，物业费是1.6元。
【小区设施】小区设有凉亭，花园，跑道等。
【生活配套】小区东面是曹溪市场，还有女子医院，西面是龙津湖公园，北面是公安局。
不足
1、小区靠近菜市场，会比较吵。2、小区的配套学期比较一般。
曾庆华
2022-02-21
特色
【小区户型】小区共有8栋楼，由4栋高层和4栋小高层组成，主力户型90平两房，138,166的四房
【小区设施】小区内设施完善，有儿童游乐设施，孩子有玩耍的地方，还有健身器材，下班后可以来这里运动一下，有益健康。
不足
小区整体单价比周边高许多，但是使用面积多，小区车位比较紧张。小区车位相对较少，业主私家车很多，车位晚高峰管理混乱，有待改善
林金华
2021-03-23
绿色鑫家园房产
特色
【小区户型】小区楼间距50到80米不等，整个小区分4期，一共有20栋
【其他描述】物业是城发物业，物业在3号楼楼下，车位物业费60元一个。
【小区设施】小区设有凉亭，花园，环形跑道等
【生活配套】小区东面是曹溪市场，女子医院，西面是龙津湖公园，北面是公安局。
不足
小区配套的学校比较普通，然后东区比较靠近菜市场会吵一点。
陈佳民
2021-03-27
绿色鑫家园房产
特色
【小区户型】一二区期总共15栋，三期5栋，五期7栋，户型有51到143平的面积
【小区设施】小区比较大，空间感比较好，休闲的地方比较多，中庭有凉亭
不足
小区的绿化没有很好，品质比商品房差点
